Ипотечные риски | Интерактивный портал

Новостной портал.

Самые свежие новости Украины и России, последние известия из-за рубежа, а так же интересные и любопытные факты со всего мира.

Полезные советы.

В меню нашего сайта, Вы всегда для себя найдете полезные советы и рекомендации на все случаи жизни, которые обязательно Вам помогут.

Дискуссии.

Вы всегда можете высказать свое мнение в комментариях, и узнать точку зрения других пользователей,по поводу той или иной новости.

Ипотечные риски

18 Дек 2012 | Автор: | Комментариев нет »
Автор:
Юрий Попов

Квартирный вопрос испортил не одно поколение людей и стал первопричиной распада множества новоиспеченных семей. Во времена Советского Союза перспектива рано или поздно получить желанные квадратные метры была реальной практически для любой семьи. Работая на многих предприятиях или организациях, малосемейное жилье можно было получить сразу после свадьбы. Иногда стоило сыграть лишь, так называемую, комсомольскую свадьбу (безалкогольную). Жилье расширялось после появления в семье наследников и было прямо пропорционально их количеству (имеется в виду количество комнат). Обеспечение семей жилищной площадью было прямой заботой государства и хоть как-то компенсировало нищенские совковые заработные платы.
Когда социализм остался в прошлом, а на смену ему пришел такой долгожданный капитализм, квартирный вопрос для большинства людей встал особенно остро. Теперь это стало заботой исключительно каждого отдельного гражданина. Появиться в семье миллионеров суждено далеко не каждому, да и богатое наследство сваливается на голову далеко не всем. За личные средства приобрести недвижимость с ходу может небольшая кучка миллионеров. А что же делать остальным, кто за свои зарплаты может вселиться в собственную квартиру разве что ближе к пенсии?
Выход — ипотека. Что это такое и существуют ли ипотечные риски? Ипотека — один из видов кредитования, имеющая свои плюсы и минусы. Конкретно, ипотека — форма залога, где залогом становится приобретенная в кредит квартира, частный дом или земельный участок под строительство. В случае невозможности выполнения платежных обязательств перед банком, финансовая организация имеет полное, а главное законное, право отобрать у кредитозаемщика залоговое имущество и реализовать в пользу задолженности по кредиту. Проще говоря, в пользу банка (кредитодателя). Это есть самый основной ипотечный риск.
Безусловно, у ипотечного кредитования есть и свои плюсы. Во-первых, не нужно много лет жить на съемной квартире, за которую тоже нужно платить немалые деньги. Существует реальная возможность въехать в собственное жилье. Ипотекодержатель имеет полное право выбора приобретаемой недвижимости. Но, справедливости ради надо сказать, что квартира или дом должны понравиться и банку. Недвижимость сразу становится Вашей, покупка заверяется нотариально и регистрируется в государственных органах. Несмотря на то, что покупка отягощена ипотекой, она переходит во владение покупателя. Еще одним большим плюсом ипотечного кредита есть большой срок выплаты. Как правило, от трех до двадцати пяти лет (в редких случаях до тридцати).
Ипотека — отличный шанс для многих семей вселиться в собственное жилье. Но не для всех. Это зависит от доходов семьи. Месячный взнос за приобретаемую недвижимость должен составлять не менее 50% от реального дохода кредитозаемщика. Кроме того, на время оформления ипотеки Вы должны иметь в наличии от десяти до двадцати пяти процентов стоимости жилья для первого взноса. Это является обязательным условием практически всех банков.
Если же Вы по всем параметрам подошли, чтобы выступить в качестве ипотекодержателя, банк удовлетворен Вашим финансовым положением и вожделенная недвижимость приобретена, не стоит расслабляться. Ибо вполне реально могут наступить следующие ипотечные риски. Нужно помнить, что не все зависит от кредитозаемщика.
Экономический кризис является главным врагом ипотекодержателей и, соответственно, ипотечным риском. В такой момент может наступить такой фактор, как инфляция. Кстати, большинство банков вносят в условия договора данный пункт и оставляют за собой право поднимать банковский процент по ипотечному кредиту во время инфляции. Причем, независимо от того, будет ли повышенный взнос соответствовать Вашим нынешним доходам. Ведь во время экономического кризиса Ваша заработная плата вполне закономерно может снизиться. В это же время закрываются предприятия, организации и финансовые учреждения. Рушатся даже банки. Поэтому никакое рабочее место нельзя считать стабильным и, соответственно, доход ипотекодержателя. В конце концов, Вы можете потерять работу по независящим от Вас обстоятельствам (болезнь, увечье и так далее). Этот ипотечный риск тоже следует учитывать.
Конечно, обязательным условием ипотечного кредита является страхование. Согласно страховому договору страховая компания во время наступления страхового случая обязана выплатить банку сумму долга по ипотеке. Но не все так просто. Не стоит забывать об особенностях отечественных страховых компаний. Как показывает практика, ни одна страховая компания не бежит стремглав в банк вносить деньги за своего клиента, как это оговорено на бумаге (в договоре страхования). Вам еще придется доказать, что наступил именно страховой случай. Это может затянуться на долгие месяцы, а платежи за ипотеку в это время никто не отменит.
Поэтому на такой момент лучше подстраховаться и отложить средства. Вы очень хотите оформить ипотеку, но сомненья гложут? Если нельзя, но очень хочется, то можно. Вполне возможно, все ипотечные риски обойдут Вас стороной.

© 2012, delfinet.ru. Все права защищены. При перепечатке материалов, кликабельная ссылка на первоисточник обязательна.

Здесь вы можете написать комментарий к записи "Ипотечные риски".

* Обязательные для заполнения поля
Все отзывы проходят обязательную модерацию:
В комментариях материалов сайта запрещено размещение рекламной информации, использование не нормативной лексики, разжигание межнациональной и расовой розни, призывы к свержению власти насильственным путем, унижение достоинства лиц, в том числе по половому признаку или сексуальной ориентации, а также все, что попадает под статьи Уголовного кодекса.
Предложение для редакторов, издателей, журналистов:
 
Мы всегда открыты для взаимовыгодного сотрудничества с репортерами, редакторами, корреспондентами и просто интересными людьми, которые желают размещать собственные материалы на нашем сайте.
Twitter-новости
Наши Авторы
Читать нас
Связаться с нами
Наши контакты

Email: delfinet.info@yandex.ru

О сайте

Интерактивный новостной портал, это всегда самые свежие новости Украины и России, последние известия из-за рубежа, а так же интересные и любопытные факты со всего мира. В разделах нашего сайта, Вы всегда для себя найдете полезные советы и рекомендации на все случаи жизни, которые обязательно Вам помогут. Вы всегда будете в курсе самых последних новостей и новинок со всего мира.